Este verano, las comunidades de vecinos que cuenten con un ascensor deberán prestar especial atención a la nueva normativa de seguridad que entrará en vigor. Esta normativa no solo busca aumentar la seguridad y reducir el número de accidentes, sino que también podría implicar la necesidad de realizar obras en los ascensores que no cumplan con los nuevos estándares técnicos.
Principales cambios de la normativa de ascensores 2024
La Normativa de Ascensores 2024, conocida como ITC AEM 1, surge del Real Decreto 355/2024, publicado en abril. Esta normativa establece los estándares técnicos que todos los ascensores deben cumplir para garantizar la seguridad de sus usuarios.
Según José Carlos Frechilla, director de la Federación Empresarial Española de Ascensores (FEEDA), que representa al 90% de las empresas de mantenimiento de ascensores del país, el objetivo principal es equiparar la seguridad de los ascensores antiguos con la de los más modernos. Esto se logra a través de la implementación de una serie de requisitos técnicos, entre los cuales destacan:
Nuevos estándares técnicos
- Precisión en la Nivelación: Los ascensores deberán detenerse con la cabina alineada con el piso, con una tolerancia de solo un centímetro. Esto es crucial para evitar tropiezos, especialmente entre las personas mayores o con movilidad reducida.
- Mejora de Sensores en Puertas Automáticas: Los nuevos sensores deben cubrir toda la altura de la puerta, desde el techo hasta el suelo, para evitar que se cierren sobre personas u objetos, mejorando la seguridad de usuarios y mascotas.
- Incorporación de Pesacargas: Se instalarán dispositivos de pesaje en las cabinas para impedir el movimiento del ascensor si se excede la capacidad de peso permitida, lo que previene sobrecargas y fallos en el funcionamiento.
Frechilla destaca que el 93% de los accidentes en ascensores se deben a la falta de estos avances tecnológicos. Se espera que la implementación de la normativa reduzca los accidentes en un 90%.

¿A qué ascensores afecta?
La normativa afecta a todos los ascensores que transporten personas y conecten dos o más pisos, lo que implica un total de 1,1 millones de ascensores en España. Sin embargo, se estima que tendrá un mayor impacto en el 35% de ellos, que son los que requerirán modificaciones técnicas significativas.
¿Afecta más a los ascensores antiguos?
No necesariamente. Aunque los ascensores instalados antes de 1995 son más propensos a necesitar reformas, lo realmente determinante es el mantenimiento que hayan recibido a lo largo de los años. Aquellos que han sido bien mantenidos y actualizados regularmente podrían necesitar menos cambios.
¿Qué coste supondrá para las comunidades de vecinos?
Se estima que el coste de adaptar los ascensores a la nueva normativa oscilará entre 1.000 y 8.000 euros, dependiendo de la antigüedad y tecnología de cada ascensor. La mayoría de las reformas serán menores, con un coste por debajo de los 1.000 euros. Además, las comunidades no tendrán que asumir los costes de los cambios administrativos y documentales, que correrán a cargo de las empresas mantenedoras.
¿Cuándo entra en vigor la normativa?
La normativa entrará en vigor el 1 de julio de 2024. A partir de esta fecha, todos los ascensores deberán cumplir con los nuevos requisitos. Sin embargo, no es necesario que todos los ascensores estén adaptados inmediatamente. Las inspecciones se realizarán cada cuatro años, y los técnicos indicarán los cambios necesarios y los plazos para realizarlos, que pueden ser de seis meses, un año o hasta la próxima revisión.
¿Hay que realizar alguna gestión adicional?
No. Las comunidades de vecinos solo deben asegurarse de que sus ascensores pasen la inspección obligatoria en la fecha prevista y realizar los cambios indicados por los técnicos. No es necesario tomar ninguna otra acción inmediata.
¿Se pueden solicitar ayudas o subvenciones?
Sí, en algunas comunidades autónomas se pueden solicitar subvenciones para la mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética de los ascensores. Las empresas mantenedoras suelen estar al tanto de las ayudas disponibles en cada región, por lo que es recomendable consultar con ellas.
¿Qué pueden hacer ahora las comunidades de vecinos?
Las comunidades de vecinos deben asegurarse de tener toda la documentación de sus ascensores actualizada y conocer la fecha de la próxima revisión. Si tienen dudas, es recomendable contactar con la empresa mantenedora o con la FEEDA para obtener más información sobre cómo les afecta la nueva normativa.
Con esta nueva normativa, el objetivo es mejorar la seguridad y la eficiencia de los ascensores en España, garantizando que todos los usuarios puedan utilizarlos con tranquilidad y sin riesgo de accidentes. Mantente informado y asegúrate de que tu comunidad cumple con las nuevas exigencias para evitar problemas en el futuro.