Esta pregunta es muy recurrente y suele traer cola. Así pues, es importante saber a quién le corresponde pagar el arreglo de humedades en las comunidades de vecinos, sobre todo porque esta problemática es más habitual de lo que en un primer momento podríamos imaginar. De hecho, la cobertura de daños producidos por agua es una de las coberturas de los seguros de hogar más utilizadas.
En cualquier caso, la persona que deberá hacerse cargo del arreglo de las humedades dependerá del tipo de humedad de que se trate. Veámoslo. Es definitiva, es fundamental conocer quién se hace cargo de las humedades en una comunidad de vecinos.
Humedades accidentales: ¿quién tiene que hacerse cargo?
Este tipo de humedades son las provocadas por una fuga o por una inundación. Esto es: provocadas por alguna circunstancia que no se ha podido prever o por un accidente, no por el mal estado de la vivienda.
En este caso, la persona que deberá hacerse cargo del pago de la reparación de la avería será el causante del daño. Esto significa que, si se trata de una humedad en un piso de alquiler, será el inquilino el que tendrá que costear la reparación de esta. Por otro lado, si la humedad la ha provocado un vecino, será este quien deberá costear el precio de la reparación de la humedad.
También puede ocurrir que la humedad sea el resultado del mal estado en que se encuentra el edificio. En este caso, será la comunidad de vecinos la que deberá asumir el coste de la reparación de las humedades de acuerdo con el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Humedades por mal estado de la vivienda: ¿quién se hace cargo de este tipo de humedades?
Puede ocurrir que las humedades sean la consecuencia del mal estado en que se encuentra la vivienda. En este caso, debemos recordar que, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario de la vivienda es el responsable de las obras de conservación y mantenimiento de la vivienda.
Esto significa que, si las humedades son el resultado de una mala conservación del inmueble, será el propietario del mismo el que deberá hacerse cargo de pagar la reparación de las humedades. No obstante, esta norma tiene una excepción: si el deterioro de la vivienda se debe al mal uso o a los daños que haya provocado el arrendatario, será este el que deberá pagar la reparación de las humedades.
En definitiva, es importante conocer quien debe pagar este tipo de reparaciones, sobre todo cuando la responsable es la comunidad de vecinos. En caso de derramas en comunidad de vecinos, es fundamental contar con administradores de fincas que sepan gestionar la problemática.